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22
2020
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04
精準施策 三供一業(yè)謀新篇 匠心建筑 老舊小區(qū)煥新顏
2020年4月初,西安建工設計服務集團簽訂華衡集團“三供一業(yè)”維修改造（十一標段）設計項目合同，該項目涉及西安市14個行政區(qū)（縣）共計421個央企、國企、省市機關單位家屬區(qū)34735戶，主要針對上述小區(qū)的供暖、供電、供水和物業(yè)等進行相應的維修和改造，該項目是設計服務集團首個維修和改造的項目，標志著設計服務集團在“三供一業(yè)”維修和改造方面的市場拓展能力更進了一步，對企業(yè)發(fā)展具有重要意義。
精準施策
“三供一業(yè)”是國企（含企業(yè)和科研院所）將家屬區(qū)水、電、暖和物業(yè)管理職能從國企剝離，轉由社會專業(yè)單位實施管理的一項政策性和專業(yè)性較強、涉及面廣、操作異常復雜的一項管理工作，主要就上述企業(yè)家屬區(qū)的的供水、供電、供熱和物業(yè)進行維修和改造，確保居住環(huán)境得到改觀。
2019年12月,設計服務集團第二建筑設計研究所中標華衡集團“三供一業(yè)”老舊小區(qū)改造設計項目，鑒于公司首次承接該類型項目，且十一標段是這一批次“三供一業(yè)”維修和改造的末端標段，也是情況最復雜的項目，維修和改造設計難度較大，涉及的小區(qū)又位于西安市各個區(qū)域，較為分散，且大多數是1960年-1990年間的建筑，建筑原始圖紙、項目概況、小區(qū)情況等資料經查詢，未找到只言片語，甚至物業(yè)都不清楚情況；改造涉及小區(qū)不集中且數量巨大，且同屬一個小區(qū)的各棟樓之間都有區(qū)別，種種情況造成維修和改造設計工作量巨大。
針對已知信息過少、核心資料的缺乏的實際狀況，公司迅速組織相關技術人員研究對策，確定工作思路，該項目是設計服務集團承接的首例維修改造項目，對企業(yè)謀求新的發(fā)展方向，尋找新的業(yè)績突破口具有重要意義，設計團隊深感背水一戰(zhàn)、壓力巨大。在通過多次研究討論之后，決定以調研為突破口，盡可能獲取項目的一手資料，立即組織建筑、結構、景觀、給排水、暖通空調、電氣等40余名專業(yè)技術人員組成13個調研小組，開展老舊小區(qū)調研工作。
本次維修改造的小區(qū)分散在西安市各個區(qū)縣，且有一部分小區(qū)甚至在地圖上都無法查到，部分小區(qū)還與華衡集團提供的名單有出入，調研工作迎來了不小的挑戰(zhàn)。調研過程中，主要對小區(qū)的建筑年代、結構形態(tài)、面積、住戶數量、層數、水源、電源、供暖方式、基礎設施等31項內容進行詳盡的了解，但是數據主要來源于物業(yè)，部分小區(qū)還沒有專門的物業(yè)公司，且對小區(qū)情況了解不夠深入，對諸如管網布置方式、管網保溫層現狀等隱蔽工程的關鍵信息了解甚少,對于部分細節(jié)存在專業(yè)性的詞語且無法詳細的解釋說明,物業(yè)又不能真正了解專業(yè)術語的含義,這種信息不對稱,又增加了調研難度和后期的設計難度。
出師未捷,項目設計小組并沒有因此灰心,按照合同要求,只有3個月的時間,要完成調研、測量、設計、施工、驗收等工序，而調研是最基礎、最前置的工作，時間一步一步逼近，為進一步縮短調研時間，項目團隊擬定了一套標準化的調研問卷，將所有問題細化，避免調研人員在詢問相關問題時遺漏或者書寫不及時造成的信息不完整，此次調研問卷將所有的問題全部考慮進去，調研過程中除了小區(qū)的基本信息外，其他問題只需要做選擇，這個小小的改動為調研順利開展提供了新的思路，調研速度不斷加快。
匠心建筑
為確保老舊小區(qū)改造后既“好看”又“好住”，在調研的過程中，對改造項目進行優(yōu)先級排序，對迫切性需求改造和維修的進行重點標記，形成“大數據”，對標段內的老舊小區(qū)進行分類，便于后期有針對性地開展設計。
調研形成的一手資料，為后續(xù)的測量和設計提供了思路和方向，但由于老舊小區(qū)情況各異，只能進行大范圍內的分類，無法做到精細化，而要達到改造后老舊小區(qū)好看和好住，必須實現設計精細化，小區(qū)的面貌提升、功能改善、基礎設施改造和居住環(huán)境改造等等一系列問題又擺在了眼前，由于老舊小區(qū)修建年代早，資料缺失，熟知情況的人少之又少，如何實現精細化設計，是維修改造的關鍵，而通過調研獲取的資料，只能為維修改造提供方向和思路，并不能作為依據，管道位置、管網狀況等改造的核心均為隱蔽工程，需施工進場后才能確定準確位置，才能實現精細化設計。
為確保設計精細化，測量是必不可少的，通過“定位-基礎測量-單體測量”形成的有效數據，才能作為設計的有效支撐。為此，每個調研小組都配備了測距儀等各類專業(yè)設備，分別對需改造的項目進行測量，對管網布置軌跡進行詳盡的測量，確保后期施工順利，對于隱蔽工程，調研小組積極與施工單位溝通協調,進行深度測量,確保數據準確。
匠心，往往在細節(jié)處更為彰顯。匠心建筑，本質是構筑美好生活，核心在于人，在于人文關懷。設計團隊在建筑外立面的設計上，充分考慮建筑的時代特色，綜合考慮周邊環(huán)境、地形等因素，就地取材，采用成本最低、環(huán)境最融合的方式進行；在供水、供電、供暖等管網維修改造上，根據實際需求，以地溝、架空、直埋等方式進行，確保敷設到位；甚至對于小區(qū)內部的景觀綠化、樹木的移植、綠地的形態(tài)，都以融合共生的思路去考慮，確保小區(qū)改造后煥然一新，切實讓建筑承載起文化，讓設計創(chuàng)造出價值。
春華秋實，奔跑奮進。設計服務集團積極打造城墻腳下的設計公社品牌，秉持“設計+建造”全產業(yè)鏈發(fā)展思路，不斷擴充規(guī)模，拓展市場，通過內部整合，組建全專業(yè)綜合設計所，引進專業(yè)設計團隊，與西安建工資管集團聯合成立城市更新中心，在城市更新、舊城改造等方面尋找新的業(yè)績增長點。各設計單元利用自身特色，打造技術壁壘，形成差異化競爭，凸顯各自特色，不斷對市場進行細分，確保建筑全產業(yè)鏈全覆蓋。
